🔥 이자 최대 4.5%·최장 12년! 서울시 신혼부부·청년 임차보증금 이자지원 완전 정리

집값·전세값이 오르는 서울에서 보증금 이자만 줄여도 체감 주거비가 크게 달라집니다.
이번 글에서는 2025년 11월 20일 이후 확대 적용되는 서울시 신혼부부·청년 임차보증금 이자지원의 지원대상·소득·주택 기준·대출한도·출산·난임·자립준비청년 추가혜택까지 한 번에 정리했습니다.

1. 신혼부부 임차보증금 이자지원

✅ 지원대상·소득·주택 기준

• 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼 예정 예비 신혼부부
• 본인 및 배우자 모두 무주택인 경우
• 부부합산 연소득 1억 3,000만 원 이하
• 서울시 관내 임차보증금 7억 원 이하 주택·주거용 오피스텔 등(일부 용도·불법건축물·공공주택 등 제외)

✅ 대출한도·이자지원

• 대출한도 — 임차보증금의 90% 이내, 최대 3억 원
• 취급은행 — 국민은행·신한은행·하나은행
• 이자지원 — 최대 연 4.5%까지 지원, 최소 본인 부담금리는 1.0% 수준
• 소득·임차보증금 구간에 따라 지원금리가 차등 적용

✅ 대출기간

기본 대출기간은 4년이며, 자녀 출산 시 대출기간이 크게 늘어납니다.

• 기본: 4년
• 자녀 1명 출산: +4년 연장
• 자녀 2명 출산: +8년 연장 → 최장 12년 이용 가능

✅ 난임 가구 추가 혜택

만혼·고령출산 증가를 반영해 난임 시술 가구도 연장 혜택을 받을 수 있습니다.

• 난임시술 진료확인서·세부내역서 제출 시 대출 2년 연장
• 연장기간 중 출산 시 추가 4년 연장
• → 기본 4년 + 난임 2년 + 출산 4년 = 최장 10년 이용 가능

신혼부부 이자지원 신청하기

2. 월세 있는 계약

✅ 환산 임차보증금

최근에는 보증금+월세 형태의 계약이 많기 때문에 단순 보증금만 보고 지원 여부를 판단하기 어렵습니다. 서울시는 전월세 전환율(5.5%)을 적용한 환산 임차보증금 기준을 도입해 월세 계약자도 보다 공정하게 심사받을 수 있도록 했습니다.

✅ 환산 임차보증금 계산식

환산 임차보증금 = 월세보증금 + (월세 × 12개월 ÷ 전월세 전환율)
여기서 전월세 전환율은 서울시가 고시하는 값으로, 현재 기준 5.5%를 적용합니다.

이렇게 계산한 금액이 7억 원 이하이면 신혼부부 임차보증금 이자지원 대상 주택으로 볼 수 있습니다. (전월세 전환율은 서울주거포털 공지를 통해 약 6개월마다 조정)

3. 청년 임차보증금 이자지원

✅ 청년 지원대상 기본 조건

• 만 19~39세 이하 청년
• 주민등록등본상 세대주 또는 세대주 예정인 무주택자
• 서울시 관내 주택 또는 주거용 오피스텔에 거주(또는 거주 예정)
• 임차보증금 3억 원 이하 주택

✅ 월세 기준

기존에는 월세 70만 원 이하 주택만 지원 대상이었지만, 개편 이후에는 월세 90만 원 이하 주택까지 포함됩니다. 실제 서울 시세를 고려했을 때 훨씬 많은 청년이 신청할 수 있게 된 것입니다.

• 대출한도 — 임차보증금의 90% 이내, 최대 2억 원
• 취급은행 — 하나은행(하나원큐 앱 포함)
• 이자지원 — 최대 연 3.0% (본인 최소 부담 1.0% 수준)

✅ 자립준비청년

보호시설 등에서 퇴소한 뒤 홀로서기를 시작한 자립준비청년은 추가 이자지원을 받을 수 있습니다.

• 기본 금리지원: 연 2.0%
• 자립준비청년 추가 금리: 연 1.0%
• → 총 3.0% 이자 지원 효과
• 필요서류: 보호종료확인서 등 관련 증빙

청년 이자지원 신청하기

4. 신청 절차 & 문의처

✅ 신혼부부 신청 방법

1. 서울주거포털 접속 → 신혼부부 임차보증금 이자지원 메뉴 선택
2. 온라인 추천서 신청 및 서류 업로드
3. 추천서 발급 후 국민·신한·하나은행 영업점 방문 또는 상담
4. 은행 대출 심사 후 대출 실행 및 이자지원 연계

✅ 청년 신청 방법

1. 서울주거포털 또는 하나원큐 앱·하나은행을 통해 신청 안내 확인
2. 온라인 신청서 작성 및 소득·재직·거주 관련 서류 제출
3. 하나은행 대출 심사 후 승인 시 전세대출 실행
4. 서울시 이자지원과 자동 연계되어 이자 일부를 시가 부담

✅ 문의처

• 신혼부부 신청안내 — 서울시 전월세종합지원센터 02-2133-1200~1208(내선 2번)
• 대출 문의 — 국민은행 1599-9999 / 신한은행 1599-8000 / 하나은행 1599-2222
• 청년 신청안내 — 하나은행 콜센터 1599-2222, 하나원큐 앱
• 종합 안내 — 120 다산콜센터, 서울주거포털